Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư chưa có "sổ đỏ"

1. Hợp đồng thuê căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ là hợp đồng gì?

Căn hộ chung cư là một loại nhà ở thuộc nhóm đối tượng trong luật nhà ở 2014 đã quy định. Về lí thuyết, căn hộ chung cư cũng được cấp "sổ đỏ". Tuy nhiên, trong thời gian căn hộ chưa làm xong thủ tục cấp sổ thì pháp luật cho phép đưa căn hộ đó vào một số giao dịch dân sự, ví dụ như thế chấp, chuyển nhượng hợp đồng hoặc cho thuê.
Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư chưa có "sổ đỏ" là cách gọi để phân biệt với Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư đã được cấp giấy chứng nhận, bởi các lí do sau:
  • Căn hộ chung cư đã được cấp "sổ đỏ" sẽ mang đầy đủ các yếu tố để cho thuê theo quy định của pháp luật; nhưng với căn hộ chung cư chưa có "sổ đỏ" mà muốn cho thuê thì phải đặc biệt quan tâm đến Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư. Bởi quyền của người cho thuê sẽ phụ thuộc vào trong hợp đồng mua bán chứ không giống như quyền của chủ sở hữu căn hộ đã có "sổ đỏ"
  • Hồ sơ giấy tờ, cách xây dựng Hợp đồng thuê giữa căn hộ đã có "sổ đỏ" và căn hộ chưa có sổ cũng khác nhau.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ
Căn hộ chưa sổ (ảnh minh họa)

2. Hợp đồng thuê căn hộ chung cư chưa có "sổ đỏ" bao gồm những nội dung gì?

Theo quy định của pháp luật, Hợp đồng thuê nhà bao gồm những nội dung cơ bản như sau:

  • Đối tượng của hợp đồng (mô tả về diện tích thuê)

  • Thỏa thuận bàn giao nhà

  • Thời hạn thuê

  • Mục đích thuê

  • Giá thuê, phương thức và hình thức thanh toán

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên

  • Chấm dứt hợp đồng

  • Phương thức giải quyết tranh chấp

3. Thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì về mặt pháp lý?

Khác với nhà đất, căn hộ chung cư nằm trong 1 dự án do một doanh nghiệp bất động sản xây dựng. Trong khu chung cư sẽ có Ban quản lí để vận hành hoạt động chung cho cả khu. Vì vậy, khi thuê căn hộ chung cư cần phải có thỏa thuận rõ về phí dịch vụ hàng tháng. Bên cạnh đó, cần phải thân trọng trước khi thuê, nhằm đảm bảo việc giao dịch được tiến hành đúng người, đúng đối tượng bởi thực tế đã xảy ra không ít trường hợp thuê nhà chung cư nhưng lại ký hợp đồng với người giả mạo là chủ nhà.
Trên đây là một số lưu ý của chúng tôi về Hợp đồng thuê căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ. Trong trường hợp chưa rõ, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0383.001.669 để được tư vấn cụ thể hơn.