Câu hỏi:
Thưa luật sư, tôi đang có một vấn đề liên quan tới quyền sở hữu nhà ở cần tư vấn ạ. Tôi là Nguyễn Ngọc Anh và chồng tôi là Hoàng Minh Hải, chúng tôi là người có quốc tịch Việt Nam. Từ năm 2000, vợ chồng chúng tôi sang sinh sống và làm việc hợp pháp tại Hirosima – Nhật Bản
.

Năm ngoái, vì không có điều kiện về nước nên vợ chồng tôi gửi tiền về nhờ anh trai tôi mua 1 căn hộ chung cư có diện tích 70m2 tại đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông – Hà Nội. Ngày 20/12/2020, anh trai tôi đã ký nhận nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên anh ấy.
Hiện nay vợ chồng tôi và anh trai tôi thống nhất làm thủ tục tặng cho căn hộ để chúng tôi được nhận quyền sở hữu đối với căn hộ này.

Tôi băn khoăn, chúng tôi ở nước ngoài lâu năm như vậy thì liệu có đứng tên trên sổ đỏ được hay không?

Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi! Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Khoản 2, Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định: "Đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: ...người Việt Nam định cư ở nước ngoài"
Còn tại khoản 3, Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 thì có định nghĩa: "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài"
Giải quyết tình huống:
Căn cứ trên các quy định vừa nêu, chúng tôi xin đưa ra một số tư vấn như sau:
1. Theo thông tin bạn cung cấp, thì vợ chồng bạn là công dân Việt Nam nhưng chuyển sang Nhật Bản để sinh sống làm việc đã nhiều năm. Trong thời gian dài sinh sống ở nước khác nhưng vẫn giữ quốc tích Việt Nam. Vì vậy, theo quy định, có thể hiểu vợ chồng bạn là “Người Việt Nam định cư tại nước ngoài”.
2. Căn cứ quy định tại khoản 2, Điều 7 Luật Nhà ở 2014 thì về mặt nguyên tắc vợ chồng bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Tuy nhiên, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, hai vợ chồng bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật như phải được nhập cảnh vào Việt Nam hay có đủ năng lực hành vi dân sự, hình thức nhận chuyển quyền sở hữu phù hợp, đảm bảo đầy đủ giấy tờ theo quy định….
Một lưu ý nhỏ:  liên quan đến việc tặng cho tài sản, bạn cần tìm hiểu quy định liên quan tới đối tượng chịu thuế.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác về thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà ở nói trên, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0383.001.669 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời. 
Tải mẫu Hợp đồng tặng cho nhà ở
TẠI ĐÂY

Trân trọng!