Hiện nay, khi nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân thường quen gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng (dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận). Vậy sổ đỏ và sổ hồng có sự khác nhau như thế nào?

1. Sổ đỏ:

- Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối).
- Được quy định tại Nghị định số 64-CP của Chính phủ và Thông tư 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Về hình thức: Sổ này có màu đỏ.

2. Sổ hồng cũ:

- Sổ hồng là tên gọi dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho loại hình đất ở đô thị do Bộ Xây dựng ban hành. Bên trong sổ đỏ ghi rõ các nội dung sau: Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: Cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.
- Được quy định tại Nghị định 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”;
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu ở nhà” (Theo Điều 11 luật nhà ở 2005);
- Về hình thức: Sổ này có màu hồng nhạt.

3. Sổ hồng mới

- Ngày 10/12/2009, theo Nghị Định 88/2009/NĐ-CP của Chính Phủ đã quy định, thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… được thể hiện như sau:
- Căn cứ cấp sổ: Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009.
- Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Sổ này cấp cho tất cả các loại đất trên phạm vi cả nước.
- Do Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Về hình thức: sổ này có màu hồng nhạt.
 

*Lưu ý:
- Sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị và không phải đổi sang loại Giấy chứng nhận mới tuy nhiên có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
- Việc cấp sổ mới này nhằm thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân từ ngày 10/12/2009.