Câu hỏi:
Thưa luật sư, anh bạn tôi có sở hữu một căn hộ chung cư 60m2 tại Lê Văn Lương – Thanh Xuân – Hà Nội (căn hộ đã được cấp sổ đỏ). Căn hộ này anh bạn tôi được nhận thừa kế theo pháp luật sau khi bố mẹ anh ấy mất. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa làm thủ tục sang tên anh bạn tôi. Do không có nhu cầu sử dụng nên anh ấy muốn bán căn hộ này cho tôi. Vậy nếu tôi mua thì có hợp pháp không và có rủi ro gì không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Theo Điều 118 – Luật Nhà ở 2014 quy định:
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Giải quyết tình huống:
Dựa trên thông tin bạn cung cấp chúng tôi xét thấy:
Theo quy định hiện hành, về nguyên tắc, căn hộ này chưa được cấp giấy chứng nhận mang tên anh bạn kia (trừ một số trường hợp) thì không được thực hiện việc mua bán. Để thực hiện được giao dịch này, bạn cần yêu cầu anh bạn kia hoàn thiện thủ tục để đăng ký quyền sở hưu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Trong trường hợp chưa thực hiện việc đó nhưng bạn vẫn mua, thì khả năng phát sinh rủi ro là có thể, bởi lẽ:
- Thứ nhất, các bên không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán (có công chứng) theo quy định của pháp luật dẫn đến việc không đăng ký được quyền sở hữu nhà cho bạn.
- Thứ hai, việc căn hộ đó chưa được cấp giấy chứng nhận đứng tên anh bạn kia, có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau (ví dụ: có tranh chấp, dự án có sai phạm trong xây dựng, hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế...). Nên nếu không xác định rõ nguyên nhân mà bạn vẫn mua thì rất dễ găp rủi ro.
Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu thêm về các quy định khác liên quan tới điều kiện nhà ở tham gia giao dịch để thực hiện việc mua bán cho đúng pháp luật.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác về việc mua bán nhà, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0383.001.669 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Tải mẫu hợp đồng mua bán căn hộ TẠI ĐÂY
Trân trọng!